8 Rue VALLEE · Shefford
Valeur estimée
1 075 500 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 190,2 m² · constr. 2022 · terrain 6 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 490,6 m²
Frontage
296,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 524 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762532129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
47035762532129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 988 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 387 008 $ Poids 59 % |
| 2 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 705 m · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −61 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 364 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 712 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +85 927 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 265 962 $ Poids 44 % |
| 4 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 937 692 $ Poids 30 % |
| 5 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 712 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +71 085 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 176 799 $ Poids 26 % |
| 6 | 135, chemin Picard, Shefford 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 857 000 $ (4 272 $/m²) 200,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 931 336 $ Poids 25 % |
| 7 | 114, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 780 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 807 $ Poids 24 % |
| 8 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +45 249 $ | 774 227 $ Poids 22 % |
| 9 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −96 286 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 180 988 $ Poids 21 % |
| 10 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −102 480 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 311 337 $ Poids 21 % |
| 11 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +65 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 082 $ Poids 9 % |
| 12 | 32, rue des Sentiers, Shefford 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 757 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +64 812 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 846 874 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.