12 Rue VALLEE · Shefford
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 120,4 m² · constr. 1997 · terrain 6 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 120,8 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 366 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762533315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
47035762533315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 66 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 976 m · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −42 802 $ | 639 461 $ Poids 62 % |
| 2 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 919 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 063 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 570 m · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +98 588 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 931 636 $ Poids 40 % |
| 4 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 621 $ Poids 37 % |
| 5 | 38, rue des Sentiers, Shefford 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 455 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −46 782 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 634 481 $ Poids 30 % |
| 6 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 426 $ Poids 28 % |
| 7 | 14, rue des Sentiers, Shefford 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (5 468 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 679 644 $ Poids 20 % |
| 8 | 18, Rue de la Paix, Shefford 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 208 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 729 642 $ Poids 10 % |
| 9 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 715 173 $ Poids 9 % |
| 10 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −116 371 $ · Ajust. âge −142 025 $ | 1 482 651 $ Poids 7 % |
| 11 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 571 772 $ Poids 5 % |
| 12 | 1534, route 241, Shefford 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 413 906 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.