16 Rue VALLEE · Shefford
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 92,3 m² · constr. 2005 · terrain 6 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 309,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 322 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762534250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
47035762534250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 61 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 517 m · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 844 587 $ Poids 70 % |
| 2 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −43 166 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 610 685 $ Poids 25 % |
| 3 | 14, rue des Sentiers, Shefford 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (5 468 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 625 692 $ Poids 20 % |
| 4 | 29, rue des Sentiers, Shefford 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 656 278 $ Poids 18 % |
| 5 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 577 302 $ Poids 17 % |
| 6 | 197, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 856 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 764 913 $ Poids 13 % |
| 7 | 30, Rue de la Sérénité, Shefford 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 407 $/m²) 86 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 510 503 $ Poids 8 % |
| 8 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 653 323 $ Poids 8 % |
| 9 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 055 $ Poids 7 % |
| 10 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 305 $ Poids 6 % |
| 11 | 124, Rue Dufault, Shefford 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 611 546 $ Poids 5 % |
| 12 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 303 294 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.