20 Rue VALLEE · Shefford
Valeur estimée
1 117 700 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 195,2 m² · constr. 2016 · terrain 7 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 861,3 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 000 $
Rôle antérieur 587 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762534456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
47035762534456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 581 m · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −47 547 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 227 515 $ Poids 66 % |
| 2 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 362 148 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 751 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +102 644 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 249 679 $ Poids 39 % |
| 4 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 763 126 $ Poids 26 % |
| 5 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +77 418 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 1 913 629 $ Poids 25 % |
| 6 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −88 087 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 286 730 $ Poids 23 % |
| 7 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 751 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +84 915 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 163 329 $ Poids 23 % |
| 8 | 135, chemin Picard, Shefford 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 857 000 $ (4 272 $/m²) 200,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 916 307 $ Poids 23 % |
| 9 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −55 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 734 108 $ Poids 23 % |
| 10 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −82 913 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 158 061 $ Poids 23 % |
| 11 | 114, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 780 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 773 257 $ Poids 17 % |
| 12 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +78 837 $ · Ajust. âge −27 330 $ | 1 112 439 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.