32 Rue VALLEE · Shefford
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 130,9 m² · constr. 2002 · terrain 10 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 937,2 m²
Frontage
174,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 200 $
Rôle antérieur 511 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762536024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
47035762536024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 76 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 933 m · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 828 149 $ Poids 45 % |
| 2 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 969 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 759 552 $ Poids 42 % |
| 3 | 38, rue des Sentiers, Shefford 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 455 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 673 622 $ Poids 39 % |
| 4 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 685 986 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 73 410 $ Poids 25 % |
| 6 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +83 062 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 726 562 $ Poids 15 % |
| 7 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −61 331 $ · Ajust. âge −104 650 $ | 1 575 066 $ Poids 13 % |
| 8 | 15, rue de l'Acadie, Shefford 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (5 867 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −61 015 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 776 117 $ Poids 12 % |
| 9 | 18, Rue de la Paix, Shefford 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 208 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 772 611 $ Poids 7 % |
| 10 | 32, rue des Sentiers, Shefford 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 757 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −46 590 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 691 597 $ Poids 6 % |
| 11 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +75 839 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 759 124 $ Poids 5 % |
| 12 | 129, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 307 $/m²) 139,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 784 024 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.