40 Rue CHENAIL · Shefford
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 139,7 m² · constr. 2004 · terrain 9 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 278,1 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 900 $
Rôle antérieur 512 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762541162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
47035762541162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 564
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 78 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Sentiers, Shefford 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 455 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 699 526 $ Poids 54 % |
| 2 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 851 m · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 75 365 $ Poids 48 % |
| 3 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 741 m · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie +70 717 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 717 766 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 887 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −82 918 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 998 117 $ Poids 32 % |
| 5 | 15, rue de l'Acadie, Shefford 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 867 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 810 832 $ Poids 32 % |
| 6 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +51 956 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 862 336 $ Poids 23 % |
| 7 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 887 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −68 596 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 955 219 $ Poids 19 % |
| 8 | 32, rue des Sentiers, Shefford 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 757 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 713 979 $ Poids 10 % |
| 9 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 636 145 $ Poids 10 % |
| 10 | 18, Rue de la Paix, Shefford 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 208 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +51 302 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 801 778 $ Poids 9 % |
| 11 | 129, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 307 $/m²) 139,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 802 976 $ Poids 7 % |
| 12 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −73 088 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 905 854 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.