44 Rue CHENAIL · Shefford
Valeur estimée
942 400 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 167,2 m² · constr. 2005 · terrain 6 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 261 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 800 $
Rôle antérieur 508 200 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762542220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
614 700 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
47035762542220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 564
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 84 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 850 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 095 562 $ Poids 54 % |
| 2 | 38, rue des Sentiers, Shefford 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 455 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +57 475 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 763 938 $ Poids 36 % |
| 3 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 921 m · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 81 475 $ Poids 35 % |
| 4 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 850 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 035 832 $ Poids 32 % |
| 5 | 114, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 780 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 697 236 $ Poids 30 % |
| 6 | 19, rue du Marais, Shefford 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 008 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 732 309 $ Poids 30 % |
| 7 | 15, rue de l'Acadie, Shefford 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 867 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 895 951 $ Poids 29 % |
| 8 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −42 345 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 710 541 $ Poids 27 % |
| 9 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −13 923 $ | 670 055 $ Poids 18 % |
| 10 | 135, chemin Picard, Shefford 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 857 000 $ (4 272 $/m²) 200,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie −71 345 $ · Ajust. âge −55 705 $ | 809 361 $ Poids 17 % |
| 11 | 32, rue des Sentiers, Shefford 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 757 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 768 566 $ Poids 12 % |
| 12 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −77 435 $ | 985 687 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.