48 Rue CHENAIL · Shefford
Valeur estimée
1 232 800 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 235,3 m² · constr. 2015 · terrain 13 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 404,7 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 600 $
Rôle antérieur 614 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762542696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
756 500 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
47035762542696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 94 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 810 m · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +65 943 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 335 005 $ Poids 55 % |
| 2 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 611 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 492 611 $ Poids 42 % |
| 3 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 560 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 625 006 $ Poids 33 % |
| 4 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 796 024 $ Poids 26 % |
| 5 | 135, chemin Picard, Shefford 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 857 000 $ (4 272 $/m²) 200,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie +74 122 $ · Ajust. âge −12 855 $ | 997 679 $ Poids 22 % |
| 6 | 153, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 678 $/m²) 244,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 006 532 $ Poids 22 % |
| 7 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 799 m · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −65 696 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 188 038 $ Poids 20 % |
| 8 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 350 170 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.