52 Rue CHENAIL · Shefford
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 7 839 $/m² · 98,8 m² · constr. 1997 · terrain 8 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 275,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 000 $
Rôle antérieur 441 900 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762543706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
47035762543706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
698 068 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 72 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 607 m · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 839 049 $ Poids 70 % |
| 2 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 199 $ Poids 43 % |
| 3 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 942 m · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie −46 381 $ · Ajust. âge −42 802 $ | 577 620 $ Poids 43 % |
| 4 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 607 791 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, rue des Sentiers, Shefford 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 468 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 620 584 $ Poids 30 % |
| 6 | 29, rue des Sentiers, Shefford 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 654 623 $ Poids 19 % |
| 7 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 680 $ Poids 12 % |
| 8 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 576 458 $ Poids 11 % |
| 9 | 197, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 856 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +65 600 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 774 321 $ Poids 9 % |
| 10 | 30, Rue de la Sérénité, Shefford 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 407 $/m²) 86 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 509 666 $ Poids 8 % |
| 11 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 522 486 $ Poids 6 % |
| 12 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 317 402 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.