39 Rue LUSSIER · Shefford
Valeur estimée
1 578 900 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 222,1 m² · constr. 2022 · terrain 6 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 343,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 000 $
Rôle antérieur 877 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762549173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
982 500 $
Rôle antérieur
877 000 $
ID provincial
47035762549173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
698 068 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 98 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 435 m · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 647 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 800 658 $ Poids 59 % |
| 3 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 361 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 496 361 $ Poids 38 % |
| 4 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 403 166 $ Poids 30 % |
| 5 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +86 479 $ · Ajust. âge +45 249 $ | 836 641 $ Poids 25 % |
| 6 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 260 m · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −116 706 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 205 277 $ Poids 21 % |
| 7 | 19, rue du Marais, Shefford 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 008 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +87 571 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 903 099 $ Poids 17 % |
| 8 | 135, chemin Picard, Shefford 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 857 000 $ (4 272 $/m²) 200,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 999 478 $ Poids 12 % |
| 9 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −57 151 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 359 854 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.