72 Rue MENARD · Shefford
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 126,2 m² · constr. 2007 · terrain 7 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 463 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 373 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762618358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
47035762618358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 70 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 487 m · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 832 494 $ Poids 63 % |
| 2 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 462 743 $ Poids 23 % |
| 3 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 762 285 $ Poids 19 % |
| 4 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 437 941 $ Poids 14 % |
| 5 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 285 474 $ Poids 13 % |
| 6 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 347 710 $ Poids 10 % |
| 7 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −85 968 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 587 804 $ Poids 10 % |
| 8 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −58 497 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 927 184 $ Poids 9 % |
| 9 | 38, rue des Sentiers, Shefford 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (4 455 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 678 902 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.