35 Place SYLVIANNE · Shefford
Valeur estimée
1 115 200 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 258,8 m² · constr. 2021 · terrain 6 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 575,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 500 $
Rôle antérieur 628 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772309196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
870 000 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
47035772309196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-06-20 · 504 m · Vendu 900 000 $ (3 678 $/m²) 244,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 076 748 $ Poids 60 % |
| 2 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 717 $ Poids 38 % |
| 3 | 2, rue Chenail, Shefford 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (2 172 $/m²) 289,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 742 703 $ Poids 28 % |
| 4 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 702 271 $ Poids 24 % |
| 5 | 59, chemin Lequin, Shefford 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 794 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 578 396 $ Poids 11 % |
| 6 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +132 453 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 437 515 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 337 353 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.