53 Chemin PICARD · Shefford
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 111 m² · constr. 1971 · terrain 10 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 496,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 265 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772336765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
47035772336765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 50 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, route 241, Shefford 2026-04-16 · 665 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 349 246 $ Poids 72 % |
| 2 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 889 m · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 686 $ Poids 67 % |
| 3 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 589 501 $ Poids 60 % |
| 4 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 518 207 $ Poids 37 % |
| 5 | 53, chemin Picard, Shefford 2024-06-11 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 29 % |
| 6 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 889 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 107 $ Poids 22 % |
| 7 | 1656, Route 241, Shefford 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 096 $ Poids 22 % |
| 8 | 1665, route 241, Shefford 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 274 106 $ (2 666 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −27 411 $ | 261 084 $ Poids 17 % |
| 9 | 18, Rue de la Paix, Shefford 2024-05-14 · 954 m · Vendu 625 000 $ (5 208 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 163 $ Poids 16 % |
| 10 | 14, rue des Sentiers, Shefford 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 572 000 $ (5 468 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 585 302 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.