85 Chemin PICARD · Shefford
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 11 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 802,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 263 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772338353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
47035772338353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 50 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 738 m · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 600 596 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 489 320 $ Poids 44 % |
| 3 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 861 m · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie −52 680 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 548 273 $ Poids 39 % |
| 4 | 1656, Route 241, Shefford 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 461 981 $ Poids 28 % |
| 5 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 738 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 112 $ Poids 22 % |
| 6 | 53, chemin Picard, Shefford 2024-06-11 · 171 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 568 051 $ Poids 20 % |
| 7 | 1665, route 241, Shefford 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 274 106 $ (2 666 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 252 850 $ Poids 15 % |
| 8 | 14, rue des Sentiers, Shefford 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 572 000 $ (5 468 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 583 109 $ Poids 13 % |
| 9 | 29, rue des Sentiers, Shefford 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 619 200 $ Poids 13 % |
| 10 | 197, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 856 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +56 958 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 765 679 $ Poids 9 % |
| 11 | 30, Rue de la Sérénité, Shefford 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 407 $/m²) 86 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 483 973 $ Poids 8 % |
| 12 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 825 444 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.