81 Chemin PICARD · Shefford
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 114,6 m² · constr. 1973 · terrain 4 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 399,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772338891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
47035772338891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 41 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, route 241, Shefford 2026-04-16 · 756 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 358 811 $ Poids 73 % |
| 2 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 740 m · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 459 $ Poids 70 % |
| 3 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 904 m · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 599 808 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +43 769 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 527 262 $ Poids 30 % |
| 5 | 53, chemin Picard, Shefford 2024-06-11 · 151 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 575 689 $ Poids 29 % |
| 6 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 740 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 697 856 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, Rue de la Paix, Shefford 2024-05-14 · 806 m · Vendu 625 000 $ (5 208 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 538 $ Poids 19 % |
| 8 | 1656, Route 241, Shefford 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 476 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 1665, route 241, Shefford 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 274 106 $ (2 666 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −27 411 $ | 265 884 $ Poids 13 % |
| 10 | 1487, Route 241, Shefford 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 202 290 $ Poids 13 % |
| 11 | 14, rue des Sentiers, Shefford 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 572 000 $ (5 468 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 595 145 $ Poids 13 % |
| 12 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +73 727 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 902 600 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.