86 Chemin PICARD · Shefford
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 148 m² · constr. 1973 · terrain 4 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,3 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 355 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772348607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
47035772348607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 61 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Acadie, Shefford 2026-04-30 · 233 m · Vendu 890 000 $ (5 867 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 826 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue de Bonaventure, Shefford 2026-01-30 · 765 m · Vendu 580 000 $ (3 791 $/m²) 153 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 203 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue des Sentiers, Shefford 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 455 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 816 $ Poids 46 % |
| 4 | 114, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 735 m · Vendu 660 000 $ (3 780 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −50 275 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 555 347 $ Poids 46 % |
| 5 | 1534, route 241, Shefford 2026-04-16 · 797 m · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +45 157 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 412 106 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +5 787 $ | 76 566 $ Poids 40 % |
| 7 | 51, rue Claude, Shefford 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 224 $/m²) 140,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 746 249 $ Poids 21 % |
| 8 | 1487, Route 241, Shefford 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 223 922 $ Poids 19 % |
| 9 | 39, rue Claude, Shefford 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 359 $/m²) 158,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 690 328 $ Poids 15 % |
| 10 | 7, rue Fournier, Shefford 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 673 191 $ Poids 14 % |
| 11 | 129, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 307 $/m²) 139,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 778 851 $ Poids 13 % |
| 12 | 18, Rue de la Paix, Shefford 2024-05-14 · 693 m · Vendu 625 000 $ (5 208 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +72 917 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 751 517 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.