88 Chemin PICARD · Shefford
Valeur estimée
458 500 $
Autre · 2 037 $/m² · 225,1 m² · constr. 1979
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 137 100 $ -1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772348607400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
47035772348607400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 36 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Picard, Shefford 2025-10-03 · 357 m · Vendu 857 000 $ (4 272 $/m²) 200,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie +52 334 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 903 046 $ Poids 64 % |
| 2 | 153, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-06-20 · 877 m · Vendu 900 000 $ (3 678 $/m²) 244,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 274 $ Poids 44 % |
| 3 | 59, chemin Lequin, Shefford 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 794 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 486 572 $ Poids 13 % |
| 4 | 14, rue Fournier, Shefford 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (3 120 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 703 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 228 137 $ Poids 5 % |
| 6 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −105 113 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 012 121 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.