157 Chemin PICARD · Shefford
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 251 m² · constr. 1999 · terrain 6 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 001,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 543 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772445913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
47035772445913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 84 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 678 $/m²) 244,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 963 404 $ Poids 35 % |
| 2 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −45 610 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 625 855 $ Poids 17 % |
| 3 | 2, rue Chenail, Shefford 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (2 172 $/m²) 289,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 677 622 $ Poids 14 % |
| 4 | 14, rue Fournier, Shefford 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 120 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +77 065 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 806 304 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +110 377 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 301 439 $ Poids 9 % |
| 6 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 112 210 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.