173 Chemin PICARD · Shefford
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 102,5 m² · constr. 2005 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 363 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772448232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
47035772448232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 60 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 353 m · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 644 040 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 698 m · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge −16 462 $ | 614 553 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, rue des Sentiers, Shefford 2025-09-05 · 983 m · Vendu 572 000 $ (5 468 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 653 581 $ Poids 51 % |
| 4 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 353 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 683 778 $ Poids 30 % |
| 5 | 29, rue des Sentiers, Shefford 2024-12-06 · 662 m · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 686 635 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 888 309 $ Poids 23 % |
| 7 | 1534, route 241, Shefford 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 400 623 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, Rue de la Paix, Shefford 2024-05-14 · 331 m · Vendu 625 000 $ (5 208 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −45 573 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 708 028 $ Poids 16 % |
| 9 | 53, chemin Picard, Shefford 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 549 $ Poids 14 % |
| 10 | 30, Rue de la Sérénité, Shefford 2024-03-08 · 409 m · Vendu 379 000 $ (4 407 $/m²) 86 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 532 979 $ Poids 13 % |
| 11 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 550 616 $ Poids 13 % |
| 12 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −61 071 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 753 035 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.