174 Chemin PICARD · Shefford
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 96,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,8 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 302 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772458116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
47035772458116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 51 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 350 m · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 624 746 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue des Sentiers, Shefford 2025-09-05 · 916 m · Vendu 572 000 $ (5 468 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 637 449 $ Poids 49 % |
| 3 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 793 m · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie −52 680 $ · Ajust. âge −16 462 $ | 597 661 $ Poids 41 % |
| 4 | 29, rue des Sentiers, Shefford 2024-12-06 · 592 m · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 669 075 $ Poids 36 % |
| 5 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 350 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 666 162 $ Poids 27 % |
| 6 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 863 019 $ Poids 23 % |
| 7 | 30, Rue de la Sérénité, Shefford 2024-03-08 · 323 m · Vendu 379 000 $ (4 407 $/m²) 86 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 519 978 $ Poids 17 % |
| 8 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 535 775 $ Poids 12 % |
| 9 | 53, chemin Picard, Shefford 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 926 $ Poids 11 % |
| 10 | 1656, Route 241, Shefford 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 504 731 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.