4 Rue PAYSANNE · Shefford
Valeur estimée
1 177 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 281,6 m² · constr. 2014 · terrain 6 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 137,2 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 400 $
Rôle antérieur 680 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772458693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
861 900 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
47035772458693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 93 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 704 588 $ Poids 24 % |
| 2 | 153, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 678 $/m²) 244,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +67 859 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 087 177 $ Poids 20 % |
| 3 | 135, chemin Picard, Shefford 2025-10-03 · 601 m · Vendu 857 000 $ (4 272 $/m²) 200,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie +173 023 $ · Ajust. âge −17 140 $ | 1 092 295 $ Poids 18 % |
| 4 | 14, rue Fournier, Shefford 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 120 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +124 802 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 872 911 $ Poids 9 % |
| 5 | 19, rue du Marais, Shefford 2026-04-01 · 744 m · Vendu 715 000 $ (4 008 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 965 678 $ Poids 9 % |
| 6 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +196 981 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 460 043 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +113 228 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 357 212 $ Poids 6 % |
| 8 | 114, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 780 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 899 322 $ Poids 4 % |
| 9 | 82, rue de Bonaventure, Shefford 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 218 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 128 803 $ Poids 3 % |
| 10 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +86 135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 868 093 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.