1 Rue PAYSANNE · Shefford
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 99,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 243,2 m²
Frontage
181,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 341 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772459843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
47035772459843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 58 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 409 m · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 632 922 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue des Sentiers, Shefford 2025-09-05 · 827 m · Vendu 572 000 $ (5 468 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 644 285 $ Poids 55 % |
| 3 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 888 m · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie −45 522 $ · Ajust. âge −16 462 $ | 604 819 $ Poids 45 % |
| 4 | 29, rue des Sentiers, Shefford 2024-12-06 · 501 m · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 676 516 $ Poids 35 % |
| 5 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 409 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 673 626 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 873 735 $ Poids 22 % |
| 7 | 30, Rue de la Sérénité, Shefford 2024-03-08 · 225 m · Vendu 379 000 $ (4 407 $/m²) 86 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 525 487 $ Poids 16 % |
| 8 | 53, chemin Picard, Shefford 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 275 $ Poids 11 % |
| 9 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 542 063 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.