8 Rue PAYSANNE · Shefford
Valeur estimée
1 325 600 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 303 m² · constr. 2017 · terrain 4 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 597,8 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 300 $
Rôle antérieur 785 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772468232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
1 174 100 $
Rôle antérieur
785 700 $
ID provincial
47035772468232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 96 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 736 429 $ Poids 23 % |
| 2 | 153, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 678 $/m²) 244,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +107 213 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 140 031 $ Poids 13 % |
| 3 | 135, chemin Picard, Shefford 2025-10-03 · 620 m · Vendu 857 000 $ (4 272 $/m²) 200,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie +214 250 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 1 146 377 $ Poids 11 % |
| 4 | 1481-1483, route 241, Shefford 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +5 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 962 $ Poids 8 % |
| 5 | 14, rue Fournier, Shefford 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 120 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 905 359 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, rue du Marais, Shefford 2026-04-01 · 708 m · Vendu 715 000 $ (4 008 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 976 403 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +195 927 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 469 161 $ Poids 4 % |
| 8 | 114, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 780 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 899 322 $ Poids 2 % |
| 9 | 82, rue de Bonaventure, Shefford 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 218 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 140 053 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, rue de l'Acadie, Shefford 2026-04-30 · 719 m · Vendu 890 000 $ (5 867 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 126 383 $ Poids 1 % |
| 11 | 74, rue de Bonaventure, Shefford 2026-01-30 · 994 m · Vendu 580 000 $ (3 791 $/m²) 153 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 836 680 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, rue des Sentiers, Shefford 2026-03-13 · 322 m · Vendu 630 000 $ (4 455 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 898 613 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.