5 Rue PAYSANNE · Shefford
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 8 226 $/m² · 106,7 m² · constr. 2016 · terrain 4 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 527 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772469604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
638 900 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
47035772469604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 80 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 438 m · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 695 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue des Sentiers, Shefford 2025-09-05 · 781 m · Vendu 572 000 $ (5 468 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 687 945 $ Poids 59 % |
| 3 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 974 m · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 662 795 $ Poids 58 % |
| 4 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 438 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 730 968 $ Poids 30 % |
| 5 | 29, rue des Sentiers, Shefford 2024-12-06 · 456 m · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +55 060 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 728 010 $ Poids 27 % |
| 6 | 1534, route 241, Shefford 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 414 965 $ Poids 21 % |
| 7 | 18, Rue de la Paix, Shefford 2024-05-14 · 377 m · Vendu 625 000 $ (5 208 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 753 340 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 237 $ Poids 18 % |
| 9 | 53, chemin Picard, Shefford 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 536 $ Poids 13 % |
| 10 | 30, Rue de la Sérénité, Shefford 2024-03-08 · 163 m · Vendu 379 000 $ (4 407 $/m²) 86 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +45 612 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 563 079 $ Poids 12 % |
| 11 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −48 310 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 806 771 $ Poids 9 % |
| 12 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 588 075 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.