73 Rue GRANDE-CASCAPEDIA · Shefford
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 95,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 538,1 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 262 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772480231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
47035772480231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 51 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 552 m · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 595 691 $ Poids 71 % |
| 2 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 552 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 633 $ Poids 23 % |
| 3 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 500 216 $ Poids 23 % |
| 4 | 14, rue des Sentiers, Shefford 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (5 468 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 596 168 $ Poids 19 % |
| 5 | 29, rue des Sentiers, Shefford 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 630 486 $ Poids 19 % |
| 6 | 53, chemin Picard, Shefford 2024-06-11 · 572 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 716 $ Poids 16 % |
| 7 | 30, Rue de la Sérénité, Shefford 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 407 $/m²) 86 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 492 038 $ Poids 11 % |
| 8 | 373, chemin des Côtes, Shefford 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 340 682 $ (4 022 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 018 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +15 331 $ | 402 946 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.