189 Chemin PICARD · Shefford
Valeur estimée
898 800 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 219,1 m² · constr. 2004 · terrain 8 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,9 m²
Frontage
184,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 200 $
Rôle antérieur 507 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772540119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
47035772540119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 81 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Picard, Shefford 2025-10-03 · 873 m · Vendu 857 000 $ (4 272 $/m²) 200,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 915 939 $ Poids 52 % |
| 2 | 19, rue du Marais, Shefford 2026-04-01 · 653 m · Vendu 715 000 $ (4 008 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +81 560 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 832 738 $ Poids 46 % |
| 3 | 14, rue Fournier, Shefford 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 120 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 772 265 $ Poids 36 % |
| 4 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 223 156 $ Poids 26 % |
| 5 | 153, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 678 $/m²) 244,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −47 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 240 $ Poids 17 % |
| 6 | 82, rue de Bonaventure, Shefford 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 218 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +87 106 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 990 909 $ Poids 11 % |
| 7 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 728 245 $ Poids 9 % |
| 8 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −128 300 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 018 184 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.