44 Rue SENTIERS · Shefford
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 141,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 406 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772540910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
47035772540910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 68 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Sentiers, Shefford 2026-03-13 · 153 m · Vendu 630 000 $ (4 455 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 675 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue de l'Acadie, Shefford 2026-04-30 · 886 m · Vendu 890 000 $ (5 867 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 808 092 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue Fournier, Shefford 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 722 001 $ Poids 58 % |
| 4 | 74, rue de Bonaventure, Shefford 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 791 $/m²) 153 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 451 $ Poids 43 % |
| 5 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 854 m · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie +76 730 $ · Ajust. âge −49 387 $ | 694 146 $ Poids 40 % |
| 6 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 75 832 $ Poids 33 % |
| 7 | 32, rue des Sentiers, Shefford 2024-04-02 · 287 m · Vendu 585 000 $ (3 757 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 691 599 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, Rue de la Paix, Shefford 2024-05-14 · 456 m · Vendu 625 000 $ (5 208 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 779 121 $ Poids 17 % |
| 9 | 1534, route 241, Shefford 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 444 233 $ Poids 16 % |
| 10 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +58 336 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 835 192 $ Poids 12 % |
| 11 | 79, chemin Nord, Shefford 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 526 000 $ (3 365 $/m²) 156,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 619 396 $ Poids 8 % |
| 12 | 31, chemin Nord, Shefford 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 598 231 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.