40 Rue SENTIERS · Shefford
Valeur estimée
1 034 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 261,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 257,5 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 522 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772551290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
663 900 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
47035772551290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 88 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 695 710 $ Poids 19 % |
| 2 | 153, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 678 $/m²) 244,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 068 029 $ Poids 18 % |
| 3 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +139 811 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 426 873 $ Poids 13 % |
| 4 | 2, rue Chenail, Shefford 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (2 172 $/m²) 289,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 745 526 $ Poids 12 % |
| 5 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 318 150 $ Poids 9 % |
| 6 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 057 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 850 014 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.