45 Rue SENTIERS · Shefford
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 124,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 344 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772560082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
47035772560082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 62 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Sentiers, Shefford 2026-03-13 · 136 m · Vendu 630 000 $ (4 455 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −37 871 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 668 592 $ Poids 70 % |
| 2 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 508 m · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 806 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 715 656 $ Poids 61 % |
| 3 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 959 m · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −16 462 $ | 677 254 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, rue des Sentiers, Shefford 2025-09-05 · 726 m · Vendu 572 000 $ (5 468 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +54 138 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 713 461 $ Poids 41 % |
| 5 | 7, rue Fournier, Shefford 2026-06-02 · 997 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −51 303 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 683 019 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, Rue de la Paix, Shefford 2024-05-14 · 453 m · Vendu 625 000 $ (5 208 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 765 059 $ Poids 24 % |
| 7 | 1534, route 241, Shefford 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 435 568 $ Poids 23 % |
| 8 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 508 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +56 431 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 749 166 $ Poids 20 % |
| 9 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 71 966 $ Poids 19 % |
| 10 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 819 575 $ Poids 14 % |
| 11 | 53, chemin Picard, Shefford 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 639 408 $ Poids 10 % |
| 12 | 1487, Route 241, Shefford 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 137 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.