225 Chemin PICARD · Shefford
Valeur estimée
955 600 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 182,4 m² · constr. 2022 · terrain 6 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 840,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 525 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772566380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
47035772566380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 85 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Marais, Shefford 2026-04-01 · 346 m · Vendu 715 000 $ (4 008 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 823 544 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Fournier, Shefford 2026-06-02 · 502 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +78 635 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 812 958 $ Poids 49 % |
| 3 | 14, rue Fournier, Shefford 2025-05-22 · 575 m · Vendu 629 000 $ (3 120 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 718 157 $ Poids 48 % |
| 4 | 135, chemin Picard, Shefford 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 857 000 $ (4 272 $/m²) 200,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie −38 877 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 914 675 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, rue de l'Acadie, Shefford 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 867 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +90 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 189 $ Poids 23 % |
| 6 | 74, rue de Bonaventure, Shefford 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 791 $/m²) 153 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +55 725 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 747 405 $ Poids 17 % |
| 7 | 31, chemin Nord, Shefford 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 725 893 $ Poids 17 % |
| 8 | 79, chemin Nord, Shefford 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (3 365 $/m²) 156,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 692 972 $ Poids 16 % |
| 9 | 32, rue des Sentiers, Shefford 2024-04-02 · 339 m · Vendu 585 000 $ (3 757 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +50 159 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 832 221 $ Poids 16 % |
| 10 | 82, rue de Bonaventure, Shefford 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 218 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 981 005 $ Poids 12 % |
| 11 | 114, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 780 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 749 065 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.