31 Rue SENTIERS · Shefford
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 95,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 290 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772573405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
47035772573405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 55 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Sentiers, Shefford 2025-09-05 · 376 m · Vendu 572 000 $ (5 468 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 601 888 $ Poids 63 % |
| 2 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 845 m · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 595 691 $ Poids 60 % |
| 3 | 29, rue des Sentiers, Shefford 2024-12-06 · 50 m · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 635 736 $ Poids 43 % |
| 4 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 845 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 633 $ Poids 19 % |
| 5 | 30, Rue de la Sérénité, Shefford 2024-03-08 · 247 m · Vendu 379 000 $ (4 407 $/m²) 86 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 495 828 $ Poids 18 % |
| 6 | 53, chemin Picard, Shefford 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 716 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.