112 Chemin FULFORD · Shefford
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 131 m² · constr. 1977 · terrain 4 050,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 260 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782097770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
47035782097770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 43 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 816 $ Poids 34 % |
| 2 | 80, chemin de Fulford, Shefford 2024-08-07 · 284 m · Vendu 730 000 $ (5 062 $/m²) 144,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 790 607 $ Poids 28 % |
| 3 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −56 802 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 877 558 $ Poids 12 % |
| 4 | 21, rue Yves-Malouin, Waterloo 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 612 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 098 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 904 $ Poids 8 % |
| 6 | 50, rue Gince, Waterloo 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 587 500 $ (4 049 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 618 731 $ Poids 2 % |
| 7 | 51, Rue Gince, Waterloo 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 533 000 $ (5 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +126 245 $ · Ajust. superficie +61 308 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 667 252 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.