88 Chemin FULFORD · Shefford
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 94,2 m² · constr. 2002 · terrain 5 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 259,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 253 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782098865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
47035782098865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
265 900 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 35 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Waterloo 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 058 $ Poids 39 % |
| 2 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 432 888 $ Poids 37 % |
| 3 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −45 069 $ | 457 014 $ Poids 36 % |
| 4 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 529 $ Poids 36 % |
| 5 | , Waterloo 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 323 $ Poids 34 % |
| 6 | , Waterloo 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 794 $ Poids 32 % |
| 7 | 76, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 491 $/m²) 87,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 403 164 $ Poids 32 % |
| 8 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 737 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 588 $ Poids 31 % |
| 9 | 44, rue Yves-Malouin, Waterloo 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (4 338 $/m²) 97,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 460 995 $ Poids 18 % |
| 10 | 112, rue Yves-Malouin, Waterloo 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 437 966 $ Poids 15 % |
| 11 | 70, Yves-Malouin, Waterloo 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 445 643 $ Poids 13 % |
| 12 | 284, chemin Allard, Shefford 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 473 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 527 916 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.