212 Chemin ALLARD · Shefford
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 135,3 m² · constr. 1985 · terrain 4 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,6 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 277 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791970738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
47035791970738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 53 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lawrence, Lac-Brome 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 581 500 $ (4 402 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 607 593 $ Poids 7 % |
| 2 | 15, rue Holman, Lac-Brome 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (4 769 $/m²) 127,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 755 490 $ Poids 3 % |
| 3 | 356, chemin de Fulford, Lac-Brome 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 697 500 $ (5 390 $/m²) 129,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 809 343 $ Poids 0 % |
| 4 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 4.0 km · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −46 788 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 931 530 $ Poids 0 % |
| 6 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +68 840 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 749 666 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 910 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.