196 Chemin ALLARD · Shefford
Valeur estimée
651 700 $
Autre · 11 236 $/m² · 58 m² · terrain 296 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 146,7 m²
Frontage
205,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
915 600 $
Rôle antérieur 564 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791995687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 500 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
47035791995687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
453 112 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 61 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 529 $ Poids 7 % |
| 2 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 708 $ Poids 7 % |
| 3 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 363 $ Poids 7 % |
| 4 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 649 $ Poids 6 % |
| 5 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 553 $ Poids 4 % |
| 6 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 367 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.