80 Chemin FULFORD · Shefford
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 144,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 387 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792009398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
47035792009398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
265 900 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 69 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 560 $ Poids 43 % |
| 2 | 80, chemin de Fulford, Shefford 2024-08-07 · 0 m · Vendu 730 000 $ (5 062 $/m²) 144,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 118 $ Poids 35 % |
| 3 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 919 445 $ Poids 24 % |
| 4 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −40 847 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 214 $ Poids 23 % |
| 5 | 21, rue Yves-Malouin, Waterloo 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 612 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 337 $ Poids 13 % |
| 6 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 508 233 $ Poids 9 % |
| 7 | 1487, Route 241, Shefford 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 961 $ Poids 5 % |
| 8 | 50, rue Gince, Waterloo 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 587 500 $ (4 049 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 645 454 $ Poids 4 % |
| 9 | 119, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 938 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 579 677 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.