118 Chemin FULFORD · Shefford
Valeur estimée
414 000 $
Autre · terrain 87 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 669,6 m²
Frontage
142,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 148 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792014130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
47035792014130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
453 112 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 29 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 27 % |
| 2 | 80, chemin de Fulford, Shefford 2024-08-07 · 565 m · Vendu 730 000 $ (5 062 $/m²) 144,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 118 $ Poids 21 % |
| 3 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 281 $ Poids 21 % |
| 4 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 105 $ Poids 20 % |
| 5 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 20 % |
| 6 | , Waterloo 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 19 % |
| 8 | 190, Chemin Allard, Shefford 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 19 % |
| 9 | 76, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 393 000 $ (4 491 $/m²) 87,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 452 $ Poids 18 % |
| 10 | , Waterloo 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 18 % |
| 11 | 297, chemin Allard, Lac-Brome 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 109 $/m²) 283,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 735 $ Poids 17 % |
| 12 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 737 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.