72 Chemin FULFORD · Shefford
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 109,1 m² · constr. 1992 · terrain 4 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 162 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792100792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
47035792100792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
267 100 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 28 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Waterloo 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 131 $ Poids 42 % |
| 2 | , Waterloo 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 802 $ Poids 37 % |
| 3 | , Waterloo 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 273 $ Poids 35 % |
| 4 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +55 902 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 471 630 $ Poids 27 % |
| 5 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie +55 307 $ · Ajust. âge −45 069 $ | 495 343 $ Poids 26 % |
| 6 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 511 075 $ Poids 26 % |
| 7 | 76, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (4 491 $/m²) 87,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +48 507 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 434 660 $ Poids 23 % |
| 8 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 737 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 882 $ Poids 22 % |
| 9 | 44, rue Yves-Malouin, Waterloo 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (4 338 $/m²) 97,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 491 202 $ Poids 18 % |
| 10 | 70, Yves-Malouin, Waterloo 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 475 278 $ Poids 13 % |
| 11 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 452 196 $ Poids 11 % |
| 12 | , Waterloo 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (4 567 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 534 429 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.