62 Chemin FULFORD · Shefford
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 92,9 m² · constr. 1996 · terrain 4 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 959,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 247 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792111621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
47035792111621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
268 350 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 42 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 429 508 $ Poids 54 % |
| 2 | , Waterloo 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 911 $ Poids 54 % |
| 3 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −45 069 $ | 453 670 $ Poids 52 % |
| 4 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 079 $ Poids 52 % |
| 5 | , Waterloo 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 839 $ Poids 47 % |
| 6 | 76, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (4 491 $/m²) 87,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 398 279 $ Poids 45 % |
| 7 | , Waterloo 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 310 $ Poids 45 % |
| 8 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 737 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 509 $ Poids 44 % |
| 9 | 44, rue Yves-Malouin, Waterloo 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (4 338 $/m²) 97,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 456 060 $ Poids 24 % |
| 10 | 112, rue Yves-Malouin, Waterloo 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 429 474 $ Poids 21 % |
| 11 | 70, Yves-Malouin, Waterloo 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 801 $ Poids 17 % |
| 12 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 511 697 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.