1451 Route 241 · Shefford
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 98,5 m² · constr. 1952 · terrain 12 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 801,9 m²
Frontage
224,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 252 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792321052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
47035792321052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 30 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 461 511 $ Poids 54 % |
| 2 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 460 768 $ Poids 50 % |
| 3 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 490 $ Poids 50 % |
| 4 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 994 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 210 $ Poids 44 % |
| 5 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 369 553 $ Poids 43 % |
| 6 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 279 $ Poids 41 % |
| 7 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 463 $ Poids 39 % |
| 8 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 932 $ Poids 39 % |
| 9 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 792 $ Poids 39 % |
| 10 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 991 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 289 $ Poids 37 % |
| 11 | 167, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 932 $ Poids 37 % |
| 12 | 508, rue Fortin, Waterloo 2025-05-30 · 992 m · Vendu 319 000 $ (2 889 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 298 414 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.