1413 Route 241 · Shefford
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 109,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,6 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 217 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792371180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
47035792371180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
364 575 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 25 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 490 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 658 $ Poids 77 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 390 $ Poids 75 % |
| 3 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 489 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 737 $ Poids 71 % |
| 4 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 255 $ Poids 61 % |
| 5 | 508, rue Fortin, Waterloo 2025-05-30 · 486 m · Vendu 319 000 $ (2 889 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 314 306 $ Poids 61 % |
| 6 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 496 379 $ Poids 59 % |
| 7 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 629 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 573 608 $ Poids 57 % |
| 8 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 475 $ Poids 56 % |
| 9 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 689 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 854 $ Poids 55 % |
| 10 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 115 212 $ Poids 54 % |
| 11 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 618 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 470 764 $ Poids 48 % |
| 12 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 556 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +50 978 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 488 391 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.