109 Chemin ROBINSON OUEST · Shefford
Valeur estimée
908 800 $
Autre · 7 986 $/m² · 113,8 m² · terrain 1 136 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136 577,4 m²
Frontage
3 557,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 200 $
Rôle antérieur 785 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792433261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 700 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
785 200 $
ID provincial
47035792433261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 183 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 82 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 179 $ Poids 53 % |
| 2 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 306 $ Poids 25 % |
| 3 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 712 $ Poids 25 % |
| 4 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 180 $ Poids 23 % |
| 5 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 302 $ Poids 22 % |
| 6 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 969 $ Poids 22 % |
| 7 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +51 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 872 $ Poids 22 % |
| 8 | 508, rue Fortin, Waterloo 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (2 889 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 419 $ Poids 19 % |
| 9 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 044 $ Poids 18 % |
| 10 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 291 $ Poids 17 % |
| 11 | 112, place Belair, Waterloo 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 99 194 $ (746 $/m²) 133 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 321 $ Poids 15 % |
| 12 | 170, rue Desjardins, Waterloo 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (4 317 $/m²) 94,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 968 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.