135 Chemin ROBINSON OUEST · Shefford
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 82,1 m² · constr. 1964 · terrain 8 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 693,2 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 149 800 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792534369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
47035792534369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 15 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin des Côtes, Shefford 2026-03-24 · 571 m · Vendu 340 682 $ (4 022 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 018 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 329 106 $ Poids 81 % |
| 2 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 469 $ Poids 14 % |
| 3 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 854 $ Poids 11 % |
| 4 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 358 087 $ Poids 8 % |
| 5 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 363 998 $ Poids 8 % |
| 6 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 448 387 $ Poids 7 % |
| 7 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 488 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 505 $ Poids 6 % |
| 8 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 90 965 $ Poids 5 % |
| 9 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 311 853 $ Poids 5 % |
| 10 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 843 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 292 155 $ Poids 4 % |
| 11 | 170, rue Desjardins, Waterloo 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (4 317 $/m²) 94,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 445 296 $ Poids 4 % |
| 12 | 609, rue des Érables, Waterloo 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 196 363 $ (2 056 $/m²) 95,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 615 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −17 673 $ | 204 530 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.