351 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
320 000 $
Autre · 2 733 $/m² · 117,1 m² · terrain 173 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 855,3 m²
Frontage
836,1 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 392 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792548710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 700 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
47035792548710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 16 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 3.4 km · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 009 $ Poids 0 % |
| 2 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 907 $ Poids 0 % |
| 3 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 950 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 529 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 390 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, rue Picken, Waterloo 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 605 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 077 $ Poids 0 % |
| 10 | , Waterloo 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 999 $ Poids 0 % |
| 11 | , Waterloo 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 592 $ Poids 0 % |
| 12 | , Waterloo 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.