325 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
592 700 $
Autre · 5 398 $/m² · 109,8 m² · terrain 74 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 034,1 m²
Frontage
206,7 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 314 600 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792598936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
47035792598936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 56 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin des Côtes, Shefford 2024-05-01 · 153 m · Vendu 230 000 $ (2 199 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 442 $ Poids 24 % |
| 2 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 280 $ Poids 19 % |
| 3 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 770 $ Poids 14 % |
| 4 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 619 $ Poids 6 % |
| 5 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 112 $ Poids 4 % |
| 6 | 139, rue des Chênes, Waterloo 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 502 $/m²) 102,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 309 $ Poids 4 % |
| 7 | 609, rue des Érables, Waterloo 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 196 363 $ (2 056 $/m²) 95,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 615 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 680 $ Poids 3 % |
| 8 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 093 $ Poids 3 % |
| 9 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 271 $ Poids 3 % |
| 10 | 619, Rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 103 $ Poids 3 % |
| 11 | 12, rue Papineau, Waterloo 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 195 $ Poids 3 % |
| 12 | 2600, Rue Orchard, Waterloo 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (4 369 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 358 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.