383 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 129,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,2 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 422 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792610428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
47035792610428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
453 112 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 58 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Waterloo 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −61 561 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 872 798 $ Poids 0 % |
| 2 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 686 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −5 512 $ | 382 667 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.