373 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 84,7 m² · constr. 1983 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 224 500 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792630666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
47035792630666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 35 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 569 $ Poids 0 % |
| 2 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 464 246 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, rue Picken, Waterloo 2025-03-07 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 834 $ Poids 0 % |
| 4 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 469 619 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Picken, Waterloo 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 314 000 $ (3 355 $/m²) 93,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 678 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 319 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 408 187 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −45 069 $ | 432 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 4.4 km · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 315 $ Poids 0 % |
| 9 | , Waterloo 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 395 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (4 737 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 086 $ Poids 0 % |
| 11 | , Waterloo 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 397 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.