288 Rue PONT · Shefford
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 87,3 m² · constr. 1940 · terrain 13 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 650,5 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 133 500 $ +108.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792646157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
47035792646157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 19 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 023 $ Poids 0 % |
| 2 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 253 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, rue Picken, Waterloo 2025-03-07 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 042 $ Poids 0 % |
| 4 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 4.5 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 339 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.