347 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 69,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 168 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792660862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
47035792660862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 25 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 373 357 $ Poids 0 % |
| 2 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 398 035 $ Poids 0 % |
| 3 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 379 898 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 072 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 676 $ Poids 0 % |
| 6 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −35 471 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 102 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue Gince, Waterloo 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 353 000 $ (4 567 $/m²) 77,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 364 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, Rue Gince, Waterloo 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 795 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 033 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.