349 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 74,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 138 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792670111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
47035792670111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 22 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 395 817 $ Poids 0 % |
| 2 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 388 670 $ Poids 0 % |
| 3 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 414 247 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 075 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 424 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 149 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Gince, Waterloo 2024-08-12 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 741 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Gince, Waterloo 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 353 000 $ (4 567 $/m²) 77,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 377 565 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Picken, Waterloo 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, Rue Gince, Waterloo 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.